В наступающем году в строительном секторе может произойти революция. На смену традиционным технологиям в проектировании и строительстве придут новые, информационные. Технологиями BIM (Building Information Modeling), с помощью которых можно создать исчерпывающую информационную модель здания, уже заинтересовались в Минстрое, и в недалеком будущем подобное цифровое проектирование строительного объекта может стать обязательным требованием по крайней мере в госзаказах. О том, что принесут такого рода технологии, Computerworld Россия рассказала Марина Король, генеральный директор компании «Конкуратор», член рабочей группы Минстроя РФ по вопросам реализации Плана внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства.

- Давайте начнем с технологий BIM вообще. Чем они так хороши, зачем на них переходить?

Я считаю, что тема BIM — создания цифрового аналога строящихся зданий — заслуживает внимания широкого круга профессионалов. К BIM надо относиться как к проявлению цифровой революции в области строительства и управления недвижимостью. Строительная отрасль — одна из последних, кто вступает в эпоху серьезных преобразований.

Марина Король: «К BIM надо относиться как к проявлению цифровой революции в области строительства и управления недвижимостью»

Уже было проведено много исследований по поводу того, какие преимущества дает переход на BIM на разных этапах жизненного цикла строительного объекта. Эта тема изучается довольно давно, но наиболее активно — в последние десятилетия, когда технологиями BIM в разных странах стали интересоваться госзаказчики.

Первое преимущество BIM — визуальные возможности, наглядность. Вместо того чтобы разбираться в кипах чертежей, заказчику достаточно посмотреть информационную модель. Второе — экономия. При возведении строительного объекта, по самым скромным оценкам, она составляет 7-10%. Очень показателен опыт Великобритании, которая объявила о переходе на технологии BIM по всему госзаказу начиная с 2016 года. Пилотные проекты были запущены в 2011 году, и с тех пор ежегодно подводились промежуточные результаты. В официальных отчетах фигурирует цифра экономии в 20% — то есть, например, из семи школ две были построены фактически бесплатно.

Конечно, цифры тут могут быть разными, но однозначно, что экономия заметная. И это не доли процента. Поэтому технологиями BIM так интересуются государства, которые немало инвестируют в строительные объекты.

- А что у нас происходит с BIM на государственном уровне? Известно, что в Минстрое серьезно заинтересовались этой технологией.

Для нас ключевым стал прошлый год. В марте 2014 года состоялось заседание президиума президентского совета по модернизации экономики и инновационному развитию, посвященное строительству, и там был дан ряд поручений, одно из которых касалось BIM. План внедрения этих технологий был разработан и утвержден Минстроем в декабре 2014 года. И это, конечно, очень сильно ускорило процесс. Новыми технологиями заинтересовались участники отрасли: те, кто уже работал с BIM, почувствовали поддержку, а те, кто раздумывал, получили стимул двигаться дальше в этом направлении.

Пока план включает в себя ограниченное число пунктов, он предполагает отбор пилотных проектов для анализа (это уже сделано). Сейчас мы ожидаем отзывов экспертов на эти проекты, и в декабре 2015 года Минстрой готовит доклад в Правительство. Речь идет об изменении нормативной базы, которая должна учитывать применение этих технологий.

Помимо того, что подготовили эксперты, были также собраны и переданы Минстрою предложения по усовершенствованию нормативной базы, поступившие от опытных пользователей этих технологий, которые по тем или иным причинам не стали участниками пилотных проектов, но прислали свои отзывы.

Очень важно то, что в поручениях Правительства, данных в марте 2014 года, органы экспертизы были указаны в явном виде. Таким образом они оказались вовлеченными в процесс и получили возможность одними из первых оценить и воспользоваться преимуществами, которые дает информационная модель.

- Государство в этом проекте играет роль регулятора, но не вкладывает бюджетные средства?

С одной стороны, государство создает нормативную базу, разрабатывает новые правила и стандарты, снимает ограничения для применения BIM. Использование цифровых технологий предполагает совершенно иное взаимодействие между участниками процесса как в сфере B2B, так и в B2G, иное оформление контрактных документов. Все это нужно проработать и оформить законодательно.

С другой стороны, государство выступает в качестве заказчика. И хотя сейчас нигде не записано официально, что применение BIM будет обязательным для финансируемых государством проектов, тем не менее от представителей министерства мы о таких намерениях слышали неоднократно.

Предполагается, что за 2016 год нормативная база будет модернизирована, а с 2017 года уже начнут появляться заказы с прописанным в условиях конкурса требованием использовать технологии BIM. Ежегодно их доля в госзаказе будет увеличиваться на 30%.Таким образом, полностью на BIM в госзаказах мы перейдем примерно через четыре года.

- Рассчитываете ли вы, что активное продвижение BIM со стороны государства повлияет на востребованность этих технологий в коммерческом строительстве?

Безусловно. Участие государства — очень сильный стимул: вырабатываются правила игры, появляются стандарты, наращивается практика внедрения. И будет расти востребованность этих технологий и в проектах частных инвесторов.

- А готова ли к этому наша строительная отрасль?

Уверена, что да. Многие проектировщики уже активно используют BIM. На них, конечно, ложится большая нагрузка: им нужна новая, самая мощная компьютерная техника, дорогое — не будем скрывать — ПО, переподготовка кадров.

Разумеется, нужно, чтобы организации, которые планируют внедрение, четко представляли себе объем задач, заранее спланировали и рассчитали стоимость, поняли, чего планируют достичь с помощью BIM. Только тогда мы можем говорить об осмысленном внедрении.

Мы знаем примеры, когда проектировщики брались за использование BIM, не очень понимая, зачем им это нужно, что это требует очень серьезного изменения всех процессов. В результате проекты внедрения захлебывались, и проектировщики возвращались к прежним методам. Но есть и те, кто смог осилить этот процесс, и они говорят о том, что получили огромные преимущества от внедрения, и теперь могут браться за самые сложные проекты и заказы.

Конечно, тяжело инвестировать в эти новые технологии, когда рынок сжимается. Мы активно общаемся с участниками рынка и видим это. Поэтому очень правильно было бы обеспечить им государственную поддержку. Это могут быть даже не прямые бюджетные вливания, а например, разрешение использовать для этого компенсационные фонды, которые созданы саморегулируемыми организациями (СРО), объединяющими проектировщиков, из взносов участников. Насколько я знаю, в некоторых из них уже размышляют об этом.

- Если говорить о специализированном промышленном строительстве, например, сооружении ЦОД, есть ли тут какие-то особые причины использовать BIM?

ЦОД — достаточно сложный инфраструктурный объект, который должен быть тщательно спроектирован. BIM тут идеально подходят, например, для проектирования инженерных коммуникаций. С точки зрения точности проектирования и 100-процентного выполнения поставленных инфраструктурных задач, я думаю, BIM тут не имеет альтернативы.

Второй аспект — это надежная и безопасная эксплуатация, что особенно критично для ЦОД. И это тоже может гарантировать BIM, особенно если эти технологии были задействованы с самого начала проекта и вся необходимая информация была накоплена и передана без потерь в цифровом формате. Примеры дата-центров, построенных с использованием BIM, уже есть — это, в частности, ЦОД «Адвантаж», построенный HP и «Техносерв» в Лыткарино.

BIM можно использовать и для действующих объектов. Например, с помощью технологий лазерного сканирования можно построить цифровую модель объекта и получить всю необходимую информацию для его реконструкции и последующей эксплуатации.

- Существует ли связь между BIM и Интернетом вещей, могут ли эти два направления быть полезны друг другу?

Одна из целей использования BIM — максимальное удовлетворение требований заказчика и оценка степени их реализации, когда объект уже построен. Для этого нужно вести постоянный мониторинг показателей функционирования, и здесь как раз самое место для интеграции с Интернетом вещей. Собирая и анализируя данные с различных приборов и датчиков, можно получить полное представление о выполнении поставленных целей, а также накопить огромную базу знаний для последующей реконструкции или строительства новых объектов.

Реконструкция Большой спортивной арены «Лужники» ведется с использованием облачных технологий Latista. Источник: Latista

Одним из участников форума «Мир ЦОД 2014» стала компания «Текстура Восток», подразделение корпорации Textura в России (см. «Мир ЦОД 2014»: зеркало отрасли», Computerworld Россия, 20 июня 2014), представившая мобильную облачную систему Latista, которая предназначена для управления строительством сложных сооружений — стадионов, дата-центров, жилых комплексов, промышленных объектов, медучреждений и т.д.

Latista разрабатывается одноименной компанией, созданной в начале 2000-х выходцами из нашей страны. Президент Latista Дэвид Соснов среди основных функций решения выделяет средства автоматизации строительного контроля, охраны труда, хранения и обеспечения актуальности документации и формирования отчетности — вес бумажной проектной документации может измеряться тоннами, работать с ней, особенно «в поле», практически невозможно, отслеживать согласованность версий и осуществлять синхронизацию — тоже.

Изначально мобильный компонент системы Latista предназначался для установки на ноутбуки. Использовались обычные ноутбуки, плохо переносящие условия стройки, или защищенные индустриальные компьютеры, тяжелые — около 3 кг и дорогие, стоимостью 4-5 тыс. долл.

Реальную мобильность решение получило с появлением планшетов и широкополосного доступа в Сеть. Latista поставляется по модели SaaS. Доступ к облаку можно осуществлять двумя способами. Первый — через браузер с любой платформы (iOS, Android, MacOS, Windows). Обычно такой доступ осуществляется с ноутбуков или настольных ПК. Второй вариант — используя мобильное приложение, существующее в версии для iOS. Мобильные приложения для Android и Windows уже разрабатываются, их выпуск намечен на текущий год.

Функционал приложения несколько сокращен по сравнению с функционалом браузерной версии, прежде всего в области глубины настройки отчетов и генерации форм. При этом обеспечено функционал для задач, решение которых требуется прямо на стройплощадке — проведение инспекций, создание замечаний о недоделках и нарушениях, предписаний к исправлению, доступа ко всему массиву документации, включая как PDF-версии чертежей и документов, так и к трехмерным мрделям BIM (Building Information Modeling — «информационное моделирование здания»). Важно, что приложение написано с учетом возможности работы в офлайновом режиме, оно не требует постоянного подключения к Интернету. Можно соединяться с сервером раз или два в сутки, чтобы синхронизировать информацию и документы. Это важно при работе в местах, не охваченных доступом в Интернет, к примеру, в подвалах строящихся зданий, в коллекторах.

Для переноса ПО на планшеты потребовал существенных усилий. Latista использует самостоятельно разработанные модули для рендеринга как PDF-файлов, так и трехмерных моделей зданий, хранящих целостную информацию о сооружении, от его стен и перекрытий до инженерных систем. Cтандартные средства отрисовки с этой задачей не справляются из-за огромной сложности и размеров строительных документов и ограниченной вычислительной мощности мобильных устройств.

В России продажи Latista стартовали лишь в 2012 году — раньше рынок был к ней не готов. Одним из первых отечественных клиентов Latista стала компания «Москапстрой» – одна из ведущих инжиниринговых строительных компаний России, ведущая свою деятельность с 1957 года. Еще один отмеченный давний российский партнер — компания «ЭкоПрог» реализующая весь комплекс работ по проектированию и строительству инженерной и информационной инфраструктуры для строящихся объектов, в частности — для реконструкции стадиона «ВТБ Арена», где надо было демонтировать старую инфраструктуру и построить новую. Сегодня в Latista используется в работе компаний «Баркли», Донстрой, RD Construction, Sminex и ряда других. Свежий «знаковый» проект — со столичным департаментом строительства по реконструкции Большой спортивной арены «Лужники».

На настоящий момент решение существует в двух языковых версиях — русской и английской. Есть несколько проектов в Ирландии, Гонконге, Сингапуре, Австралии. Несколько фабрик с использованием ПО построено в Китае. По поводу других языковых версий активной работы не ведется — планов выйти на европейский рынок с итальянской, французской или испанской версией Latista у компании в краткосрочной перспективе нет.

При этом проблема, по словам Соснова, заключается не в языке, даже не в законодательной базе, которую должна учитывать система такого класса (в развитых странах она достаточно формализована), а в реальных практиках строительства.

Так, в Америке к началу строительства уже полностью готов проект. Подрядчик не придет на стройплощадку, если с нее не сняты все обременения, если не урегулированы отношения с собственниками, не выкуплена земля. В России ситуация в большинстве случаев иная: когда начинается строительство, проектирование в лучшем случае не завершено, сам проект практически никогда не свободен от рисков.

Аналогичная ситуация существует во всем мире — итальянцы строят не так, как французы, немцы — не так, как англичане. И даже между способами ведения дел в США и Великобритании есть разница. Поэтому под каждый рынок, пусть даже англоязычный и со сходной законодательной базой, ПО приходится «подрихтовывать». Именно поэтому Latista, как заявляет президент компании, выросла в чрезвычайно гибко настраиваемую систему.

Разработка Latista ведется в центре Textura в Обнинске, Калужской области. В корпорации высоко оценивают качество работы российских программистов, разработка в Обнинске будет продолжена.